Главная | 1 понятие недвижимости недвижимое имущество и его составляющие

1 понятие недвижимости недвижимое имущество и его составляющие


Земельные участки недоразвитые объекты недвижимости — часть данной поверхности, имеющая юридически и геодезически определённые границы, поворотные точки которых запрещены на местности межевыми знаками.

Первичные объекты — земельные участки и все прочно связанные с землёй объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно здания, сооружения. Вторичные объекты недвижимости — оформленные в установленном порядке пространственные части зданий и сооружений, имеющие отличный правовой статус от первичного объекта.

Движимые по природе вещи, законодательно отнесённые к недвижимости. Недвижимое имущество и его составляющие. Расширение рынка жилья повлекло значительные изменения в гражданском законодательстве и привело к появлению в нем нового института — института недвижимости.

Удивительно, но факт! Неповторимость, уникальность, разнородность образуют еще одну группу признаков недвижимости.

В соответствии со ст. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Обращение купля-продажа, дарение, сдача в аренду и г. Использование употребление объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием, осуществление текущего ремонта.

Удивительно, но факт! К недвижимости согласно ст.

Модернизация реконструкция, реставрация, капитальный ремонт. Утилизация, снос улучшений, захоронение или вторичное использование материалов. Государственная собственность на землю существует в двух формах: Земельного кодекса земельный фонд Республики Казахстан в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории: Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, замкнутыми водоемами, мелиоративной сетью, постройками и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства, а также прочие угодья солонцы, пески, такыры и другие прочие угодья, вкрапленные в массивы сельскохозяйственных угодий.

К сельскохозяйственным угодьям относятся: Земли сельскохозяйственного назначения предоставляются: Землями промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения признаются земли, предоставленные в Земельном Кодексе и иными законодательными актами Республики Казахстан порядке гражданам и юридическим лицам для соответствующего целевого назначения. К землям промышленности относятся земли, предоставленные для размещения и эксплуатации объектов промышленности, в том числе их санитарно-защитные и иные зоны.

Землями транспорта признаются земли, предоставленные для обеспечения деятельности и или эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

Удивительно, но факт! Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав и сделок с ним ст.

К землям для нужд железнодорожного транспорта относятся земли, отведенные под: К землям для нужд автомобильного транспорта относятся земли, отведенные: К землям для нужд морского и внутреннего водного транспорта относятся земли, отведенные для размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского и внутреннего водного транспорта.

К землям для нужд воздушного транспорта относятся земли, отведенные для размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос и других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта, а также их охранные зоны.

Еще по теме 1.1. Понятие недвижимости:

К землям для нужд трубопроводного транспорта относятся земли, отведенные для размещения водопроводов, газопроводов, нефтепроводов и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта. К указанным землям также относятся охранные зоны магистральных трубопроводов с особыми условиями использования земельных участков, границы которых определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов и других нормативных документов, утвержденных в установленном порядке.

Землями для нужд обороны признаются земельные участки, предоставленные Правительством Республики Казахстан для размещения и постоянной деятельности войсковых частей, военных полигонов, военно-учебных заведений и иных организаций Вооруженных Сил и других войск, их объектов и сооружений, выполняющих задачи в области обороны и безопасности.

Для некоторых видов недвижимости наибольшая полезность достигается, если объекты оцениваются как отдельные элементы, другие могут оказаться более полезными в качестве составной части группы например, многофункциональные центры.

Принцип замещения означает, что при наличии определенного количества однородных по полезности или доходности объектов недвижимости самым высоким спросом будут пользоваться объекты с наименьшей ценой. Данный принцип исходит из возможности альтернативного выбора для покупателя, то есть стоимость объекта недвижимости зависит от того, имеются ли на рынке аналогичные или замещающие объекты.

Еще по теме 1.1. Понятие и виды недвижимого имущества:

Принципы оценки недвижимости Принцип замещения связан с установлением верхней границы стоимости объектов недвижимости, которая обусловлена затратами на строительство заменяющей собственности в приемлемые сроки. Благоразумный покупатель не будет платить за объект недвижимости больше стоимости незастроенного земельного участка и затрат на строительство аналогичного строения.

Удивительно, но факт! Земельный участок является ограниченно оборотоспособной вещью.

Принцип ожидания определяется тем, какой доход с учетом величины и сроков получения или какие выгоды и удобства от использования объекта недвижимости, включая выручку от последующей перепродажи, ожидает получить потенциальный собственник. Данный принцип лежит в основе оценки недвижимости доходным подходом и характеризует точку зрения потенциального пользователя на будущие доходы и их текущую стоимость.

1.1. Понятие недвижимого имущества

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Классифицируя вещи как объекты гражданских прав на движимые и недвижимые, устанавливая особый правовой режим и не закрытый перечень последних, ст. Как уже отмечалось, в этой связи не исключены проблемы, связанные с отнесением того или иного объекта к недвижимости и соответственно с определением его правового режима.

Удивительно, но факт! Ведение государственного реестра возлагается на специально уполномоченный орган в области гражданской авиации.

Так, в литературе уже поднимается проблема, которая в недалеком будущем может стать достаточно острой, связанная с неопределенностью по поводу отнесения к недвижимости имущества, не имеющего неразрывной связи с землей, но отделить которое от земельного участка, где оно находится, достаточно сложно.

Однако неразрывная связь с землёй рассматривается как признак большинства, но не всех объектов недвижимости.

Еще по теме 1. Понятие недвижимого имущества:

К недвижимости относятся кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы. Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.

Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости , что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

Так, не рассматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.



Читайте также:

  • В каких случаях ипотеку выплачивает государство
  • Втб банк ипотека на вторичное жилье
  • Гаи новосибирск лишение прав
  • Нужно ли на развод приходить обоим супругам