Главная | Договорная подсудность в договоре купли-продажи недвижимости

Договорная подсудность в договоре купли-продажи недвижимости


Однако Кириллов Н. Полагает, что данная сделка является мнимой в силу ч.

1. Обоснование исключительной территориальной подсудности

Просит применить последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. Судьёй постановлено указанное определение. В частной жалобе Цыбиной Е. Такие выводы подтверждаются многочисленной практикой арбитражных судов: Данный спор возник между сторонами из обязательств по договору.

Поскольку общество имеет юридический адрес: Практика судов общей юрисдикции В свою очередь практика судов общей юрисдикции не столь однозначна. В практике судов общей юрисдикции, встречаются выводы как и о согласованности условия о подсудности спора по месту нахождения истца, так и о том, что условие о подсудности спора по месту нахождения истца считается несогласованным — в этом случае к спору подлежат применению общие правила о подсудности.

Москвы от Однако есть и иная практика: Выбор конкретного суда, куда следует подать иск, подчиняется правилам подведомственности и подсудности спора. Более подробно о понятиях подведомственности и подсудности рассказывается в статье Подведомственность и подсудность - понятие, виды, отличия. Саянске Иркутской области, и о понуждении Ф. Исковое заявление было принято к производству, а затем передано на основании п.

Санкт-Петербурга и Ленинградской области, по месту жительства ответчицы. Определение о передаче в другой арбитражный суд дела истица обжаловала в кассационном порядке, утверждая, что имело место нарушение ч.

Удивительно, но факт! С другой стороны, в силу исключительной подсудности истец может предъявить требование о возврате недвижимости только по месту ее нахождения.

Указанные доводы кассационная инстанция признала ошибочными по следующим основаниям. Территориальная подсудность является основой разграничения компетенции судов одного уровня, принадлежащих к одному и тому же звену в системе арбитражных судов.

Правило общей территориальной подсудности сформулировано в ст. Статья 38 АПК РФ содержит исключительные правила подсудности; в основе определения исключительной подсудности лежит предмет требования, его специфика предопределяет место рассмотрения.

2. Элементы гипотезы правил исключительной подсудности

Исковые требования, заявленные индивидуальным предпринимателем Б. Иски о правах на недвижимое имущество основываются на вещных, а не на обязательственных правоотношениях. Итак, по мнению кассационной инстанции, если речь идет о том праве на недвижимость, которое является вещным по своей природе, то подсудность должна определяться на основании ч. Этот подход в полной мере отвечает отмеченной выше специфике вещных прав. Напротив, если предмет иска составляет право, хотя и связанное с недвижимостью, но основанное на обязательственном правоотношении, то его подсудность регулируется ст.

Однако предложенный критерий не всегда дает однозначный результат. Вещные права могут появляться, изменяться или прекращаться в результате реализации обязательственного правоотношения. Как определяется подсудность дел, возникших из сделок по поводу прав на недвижимость? В качестве правила, сложившегося в судебной практике, можно считать, что подсудность исков о признании недействительным договора, объектом которого является недвижимость, не является исключительной.

Данное правило подтверждается постановлениями ФАС Московского округа: Москвы о том, что заявленный истцом иск о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в г.

Удивительно, но факт! Теперь Вы знаете, что нужно знать в случае обращения в суд и в какой суд обращаться.

Петропавловске-Камчатском, является иском о правах на недвижимое имущество в смысле ч. При этом ФАС Московского округа указал, что истец каких-либо своих прав на недвижимое имущество не заявлял, а ссылался на то, что он, являясь акционером ответчика, оспаривает сделки как крупные, совершенные с нарушением ст. В другом деле апелляционная инстанция отменила определение Арбитражного суда г. При этом апелляционная инстанция указала, что в данном случае истец обратился с требованием о признании сделки недействительной; данный способ защиты права отличен от такого способа, как признание права, и это закреплено в ст.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводам, что к заявленным требованиям не может быть применена исключительная подсудность и что к данным правоотношениям применима подсудность по выбору истца, установленная ч. Другое правило судебной практики: При разбирательстве дела ответчик, считая, что иск о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи предприятия не относится к искам, для которых предусмотрена исключительная подсудность, заявил ходатайство о передаче дела на рассмотрение арбитражного суда по месту своего нахождения, которое Арбитражный суд Волгоградской области отклонил.

Кассационная инстанция признала правомерным это действие суда, указав следующее. В силу п. На основании п. Как имущественный комплекс он признается недвижимостью и может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Следовательно, возврат полученного по недействительной сделке купли-продажи предприятия является одним из способов защиты прав на недвижимое имущество.

Удивительно, но факт! Нет ли в этом нарушения логики правового регулирования?

Поэтому применение судом правила исключительной подсудности по настоящему иску не противоречит ч. Поводом для него послужила кассационная жалоба истца, который оспаривал определение Арбитражного суда Курганской области о возвращении искового заявления, содержавшего требование о применении последствий недействительности сделки договора купли-продажи недвижимости, находящейся в г.

Калуге , и определение апелляционного суда, оставившего это определение без изменения. По мнению кассационной инстанции, в связи с тем, что вопрос о применении последствий недействительности сделки непосредственно касается прав нового собственника на недвижимое имущество, которых в случае удовлетворения иска он может быть лишен, и при рассмотрении настоящего спора суд неизбежно должен будет рассмотреть этот вопрос, вывод о том, что исковое заявление содержит требование о правах на недвижимое имущество, расположенное в г.

Калуге, является верным. Требование о признании сделки недействительной, как правило, соединяется с требованием о применении последствий ее недействительности.

Удивительно, но факт! При этом различают несколько видов подсудности:

Возникает вопрос: N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции"; Постановление ФАС Московского округа от 18 апреля г. В практике арбитражных судов встречаются решения, в которых на этот вопрос дается положительный ответ. Торговая компания обратилась в Арбитражный суд г.

Еще по теме Статья 30. Исключительная подсудность:

Арбитражный суд принял решение о выселении ответчика. ООО оспорило это решение в кассационном порядке, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, в том числе на неправильное определение подсудности дела.

Кассационная инстанция относительно данного довода указала следующее. Пункт 6. Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Поскольку спор возник из обязательственных отношений, то данное соглашение о подсудности не противоречит положениям ч. Итак, кассационная инстанция квалифицировала требование истца о расторжении договора аренды и требование о выселении ответчика как притязания, вытекающие из обязательственного правоотношения.

Метод оплаты:

Поэтому, по ее мнению, подсудность дела не является исключительной и может быть изменена соглашением сторон, хотя объектом спора являлась недвижимость, а предмет договора составляли права на нее. Следует обратить внимание на то обстоятельство, что в данном случае подсудность по обоим требованиям определена одинаковым образом. Но возможен и диаметрально иной подход, суть которого можно сформулировать в виде правила: Кассационная инстанция признала правильным определение Арбитражного суда г.

Москвы, которым исковое заявление налоговой инспекции о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости находящейся в Московской области и о взыскании в пользу государства всего полученного сторонами по сделке возвращено в связи с неподсудностью иска на основании ч.

По мнению кассационной инстанции, при решении вопроса о применении последствий недействительности сделок будет рассматриваться иск о правах собственника на недвижимое имущество, которого он может быть лишен в случае удовлетворения иска налогового органа. Позицию арбитражных судов можно объяснить тем, что правила исключительной подсудности, в отличие от прочих норм территориальной подсудности, являются императивными.

Поэтому в случае соединения в исковом заявлении требований, одни из которых подпадают под действие диспозитивной подсудности, а другие подчинены подсудности императивной, дело относится к компетенции суда, на который указывают императивные предписания.

Кроме того, преобладание исключительной подсудности может быть оправдано спецификой вещных исков, которые нередко затрагивают интересы множества лиц. Предположим, истец заявляет требование о возврате недвижимости, но ссылается при этом не на ст.

Удивительно, но факт! В какой районный суд следует подать иск:

Следует ли для определения подсудности считать такое притязание одним из видов защиты вещных прав, регулируемых гл. Вполне возможно, что в решении этого вопроса суды могут переквалифицировать требование истца исходя из существа его притязаний, руководствуясь принципом приоритета вещных прав над обязательственными, и рассматривать его как иск о правах на недвижимость в смысле ч.

Подсудность при расторжении договора

В практике арбитражных судов встречаются постановления, которые дают повод и для третьего варианта решения проблемы подсудности исков, в которых требование о признании сделки недействительной соединено с требованием о применении последствий ее недействительности.

Арбитражный суд г. В том случае, если иски вытекают из договоров, в которых четко указывается место исполнения, они подаются также в суды по месту исполнения договора.

Удивительно, но факт! При этом ВС РФ указал, что в данной ситуации потребитель также может предъявить иск и по месту нахождения ответчика то есть по правилам ст.

Подсудность дел о разводе Следовательно, включение этих требований в иск о защите прав потребителей с ценой иска, не превышающей 50 тыс. Данное противоречие стало причиной появления в российской судебной практике неоднозначного мнения о правилах определения подсудности при заявлении потребителями исков о защите прав потребителей, включающих требования о расторжении договора или требования об отказе в исполнении договора. Подсудность расторжения договора Ситуации, когда стороны по соглашению между собой меняют территориальную подсудность судебного дела, обозначаются в правовом пространстве как договорная подсудность.

Следуя принципу диспозитивности в гражданском процессе, стороны вправе самостоятельно определить тот суд, которому их дело подсудно. Особенность данной ситуации заключается в том, что стороны по делу имеют возможность изменять лишь два вида территориальной подсудности: Позиция о согласованности условия о подсудности спора по месту нахождения истца поддерживается в Определении Верховного Суда РФ от Барнаула Алтайского края о возврате искового заявления в связи с неподсудностью данному суду.

Подсудность мирового суда (ст. 23 гпк рф)

Алтайский край, г. Барнаул, пр. Красноармейский, д. Ползунова, д.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Такими лицами могут быть как бывшие собственники, так и члены семьи собственника. Однако из содержания договора купли-продажи спорной квартиры следует, что в указанном договоре отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.



Читайте также:

  • Российские представительства испанских компаний