Главная | Документов для купли-продажи земельного участка

Документов для купли-продажи земельного участка


В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Удивительно, но факт! В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

Где подавать документы Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц.

Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже

Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

Удивительно, но факт! Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов: Обратиться в саму службу Росреестра. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.

Исходя из представленного сравнительного анализа, обращение в многофункциональные центры наиболее целесообразно в силу причин: Москва работа с физическими лицами в Федеральном органе Росреестра не проводится, им нужно сразу обращаться в МФЦ.

Законодательное регулирование вопроса

Оформление через многофункциональный центр Условия В компетенцию Центра входит регистрация купли продажи земельной и иной недвижимости с уже подготовленным ДКП и наличием пакета всей требующейся документации. Подать документы должно только соответствующее правоспособное лицо: Если продаётся дом без строения, то земля должна быть оформлена в собственность, при наличии на участке капитального жилого дома, продаже подлежит только дом, с отчуждением участка в качестве придомовой территории.

Список документов Если в сделке участвует только земельный участок ЗУ без капитального строения, то следует представить: Если на участке возведён капитальный жилой дом, то пакет документации, вместо кадастровой справки об отсутствии строений, дополнительно включает в себя документы на жильё: Срок государственной регистрации составляет рабочих дней с момента поступления документации в Росреестр. О ходе оказания услуги можно узнавать посредством сообщений на почту или мобильный телефон.

Кратко о процессе сделки

За оригиналом необходимо явиться в Росреестр или МФЦ и получить готовый документ. В некоторых случаях выписка из ЕГРН может быть выслана по почте. После прохождения государственной регистрации у нового собственника возникает необходимость по уплате земельного налога.

Если владелец самостоятельно занимается реализацией сделки купли-продажи, то достаточно сверить личные данные, указанные в паспорте и свидетельстве. Действия законного представителя обязательно должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Правоустанавливающие бумаги , свидетельствующие о законном владении земельным участком выплаченный пай , наследство, приобретение и т. Оригинал выписки из ЕГРН , отражающий сведения о номере, месте расположения земельного участка и его предназначении. Государственной выпиской, подтверждающей сведения о земле. Справкой об отсутствии долгов перед налоговым органом.

Бумагой, свидетельствующей об отсутствии арестов.

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности ч.

Удивительно, но факт! Если же вы не продаете, а покупаете участок, тогда ознакомьтесь с другим нашим материалом.

Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра Необходимо подготовить, в частности, следующие документы ч. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4 нотариально заверенное согласие супруга супруги продавца на отчуждение участка если участок приобретался в период брака ; 5 документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Сделка купли-продажи надела

С другим супругом закон не обязывает его делиться. Доверенность потребуется, когда кто-либо из участников процедуры отсутствует, а его заменяет представитель. Данный документ является официальным подтверждением законности выступления в деле купли-продажи.

Удивительно, но факт! Сумму договора и способ оплаты.

Доверенность содержит разрешение на проведение всех манипуляций, возникающих в ходе процесса, и заверяется в нотариальном порядке.

Когда рассматриваемая земельная территория находится в совместном владении, то заверенного согласия с разрешением проведения процедуры купли-продажи, дарения или обмена требуйте от всех совладельцев. При имеющемся залоге на участок нотариально заверенное согласие получите и от залогодержателя.

Удивительно, но факт! Особое внимание обратите на содержание соглашения купли-продажи.

Все вышеназванные нюансы учитывайте в ходе операций с земельным наделом. Документы для продажи земельного участка и дома Если на территории стоит здание, подготовьте следующую документацию: Могут потребоваться и другие документы, касающиеся возведенного сооружения.

Поэтому требуйте у продавца все деловые бумаги, которые должны быть оформлены соответствующим образом.

Удивительно, но факт! Например, на землях с разрешенным использованием ИЖС можно построить дом.

Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры.

То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав к примеру, при наследования , и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.

Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.



Читайте также:

  • Фора банк для сделок с недвижимостью
  • Завещание доли в квартире или дарение её что правильнее