Главная | Имеет ли право муж на квартиру купленную в ипотеку

Имеет ли право муж на квартиру купленную в ипотеку


После подписания ипотечного договора на открытый ссудный счет нужно внести первоначальный платеж в полном размере.

Чем регулируется раздел квартиры в ипотеке?

Банк добавляет нужную сумму денег и отправляет их продавцу. И после этого начинается регистрация права собственности в Росреестре. В регистрационной палате оформляется долевая собственность на обоих супругов. Затем оформляется и регистрируется договор залога.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Остаётся только оплатить страховку и можно праздновать новоселье. И права всех членов семьи в этом варианте будут защищены законом. Ипотека для супругов в гражданском браке В настоящее время доступна ипотека для тех супругов, которые не спешат официально регистрировать свои отношения. В гражданском браке тоже можно защитить свои права.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поэтому желательно при совершении подобного серьезного шага всегда стараться регистрировать свои имущественные права. Гражданские супруги могут быть солидарными заемщиками по ипотечному кредитному договору.

Один из них будет титульным заемщиком. Но это сути не меняет.

Удивительно, но факт! Закон предусматривает возможность перечисления капитала или его доли на такие цели:

Приобретаемая квартира будет находится в общей долевой собственности. Никаких действий с ней ни один из супругов совершать не сможет без нотариального согласия второго.

Для того, чтобы оформить жилищный заём таким образом, достаточно указать в банке, что будет привлечен второй солидарный заемщик. Дальнейший алгоритм действий в полной мере совпадет с тем, который описан для оформления ипотеки для супругов, состоящих в законном браке.

Единственное отличие — не нужно предоставлять свидетельство о заключении брака.

Удивительно, но факт! Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.

Раздел ипотеки и купленной недвижимости Как уже говорилось выше, если виды ипотечного жилищного кредитования, которые напрочь исключают любую возможность проведения процедуры раздела совместно нажитого имущества при разводе.

Это военная ипотека и заключение брачного контракта. Мы же поговорим о тех видах ипотеки, которая подлежит разделу.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона.

Удивительно, но факт! В случае, если брачный контракт подписан, обратной силы он уже не имеет.

После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот.

Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем.

Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений.

Рекомендуем к прочтению! ипотека в рязани без справок

Преимущества и недостатки Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика. Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами: Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита.

Удивительно, но факт! Эта бумага может стать хоть призрачным, но поводом для обращения в суд с целью защиты своих имущественных прав.

В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил. Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя.

Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано.

Удивительно, но факт! Он и выплачивает кредит.

Официально многодетной семьей считается та, которая состоит с троих и больше детей и конечно несовершеннолетних. На сегодня не существует такой программы, которая для всех таких семей была единственной со льготами. Однако государство все же позаботилось об этом и частично принимает участие при выплате долга, и снизило ставку по процентам на половину. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Рекомендованные сообщения

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему. Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Удивительно, но факт! Остаётся только оплатить страховку и можно праздновать новоселье.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева: Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи в оплаченной части , законодательством урегулирован: Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.



Читайте также:

  • Кража ноутбука в магазине
  • Образец договора передачи доли в ооо
  • Законы о предоставлении временного жилья
  • Ипотека в каком банке бебиблог