Главная | Кому дают ипотеку на землю

Кому дают ипотеку на землю


Таким образом, ожидание большинства банков состоит в том, что заемщик покупает землю для личного использования, а именно — для строительства капительного загородного дома с возможностью круглогодичного проживания в нем всей семьи.

Удивительно, но факт! Так, в нем может быть прописана возможность заемщика строить на здания на территории участка без уведомления кредитора.

Этот дом должен располагаться в разумной удаленности от крупного города экономически развитого субъекта РФ — тогда вероятность одобрения ипотеки наибольшая. Минимальный возраст 21 год.

Максимальный возраст 75 лет на момент совершения последней выплаты по кредиту. В законодательстве прописана возможность выдачи займа на приобретение участка, который становится при этом предметом залога.

Перед покупкой земли

Однако в реальности процедура оказывается куда более сложной, нежели кажется на первый взгляд. Все дело в том, что банки считают надел неликвидным объектом.

Удивительно, но факт! Критерии соответствия земли Перед одобрением заявки лица на получение кредита банк должен удостовериться, что приобретаемый земельный участок является ликвидным, то есть достаточно оборотоспособным и прибыльным.

Его крайне сложно продать, а значит, у организации нет гарантий, что в случае нарушения контракта она не понесет убытки. Каждая организация выдвигает свои требования к участку. Категория почвы надела; Местоположение.

Удивительно, но факт! Сначала стоит определиться с выбором финансовой организации, а уже затем переходить к выбору подходящего земельного участка, беря в расчет установленные банком критерии для надела.

Договоры ипотеки под залог земли стали применяться в России с конца последнего десятилетия XX века. Специалисты столкнулись с многочисленными практическими трудностями и проблемами, поэтому подобные юридические операции не были широко распространены.

Порядок получения займа

Современный этап экономического развития потребовал модернизации комплекса мероприятий по выдаче ипотечных кредитов, направленных на приобретение земельных участков.

Развивающаяся финансовая система установила единый порядок для оформления ипотечного договора. Однако некоторые теоретические вопросы так и остались неразрешенными окончательно.

Критерии соответствия земли Перед одобрением заявки лица на получение кредита банк должен удостовериться, что приобретаемый земельный участок является ликвидным, то есть достаточно оборотоспособным и прибыльным.

Особенности

Основные показатели, оказывающие влияние на качество земли: Категория почв, составляющих земельный участок. В этом случае в залог возьмут уже имеющееся имущество: Для оценки стоимости залогового имущества обращайтесь к оценщику. Это физическое лицо или организация, которая оценивает рыночную и ликвидную стоимость вашего имущества. Требования к земельному участку: Земельный участок должен находиться не дальше км от населённого пункта. Это связанно с тем, что сотруднику банка, оценщику, страховщику, будет трудно добираться до места назначения, если расстояние составляет более чем км.

Земельные участки относятся к категории земель населённых пунктов. Видео по теме Возможна ли ипотека на земельный участок?

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Специализированная ипотечная программа для приобретения земельного надела не предоставляется многими банками, но в некоторых всё-таки можно получить такой займ. Большинство кредитных организаций не имеют такой банковской услуги из-за больших рисков, связанных с ликвидностью земельного имущества.

Удивительно, но факт! Кто пользуется ипотечными льготами в году Стоит отметить, что многодетные семьи довольно часто стоят на очереди в улучшении жилищных условий.

Если у заёмщика в будущем возникнут проблемы с выплатами по ипотечному договору, то кредитору сложно будет продать земельный участок и вернуть свои деньги. В некоторых населенных пунктах предусмотрено правило, которое включает обязанность присвоения адреса при выделении участков под застройку.

Если есть участок, а деньги нужны для строительства Очень часто собственных денег хватает только на покупку земли, а вот начать строительство не удается. Стройка всегда является наиболее затратным мероприятием, поскольку в ходе инфляции и прочих условий удорожания материалов например, строительство деревянного дома обойдется гораздо дороже, чем дома из кирпича или блоков уложиться в определенный бюджет сложно.

Банки не требуют предоставлять проект будущего дома для оценки величины кредита. Объектом залога остается фактически имеющаяся земля.

Условия ипотеки на приобретение земельного участка

Гражданин самостоятельно определяет максимально возможную сумму, которая ему потребуется для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию дома. Однако банк исходит из рыночной стоимости земельного надела при определении соразмерности запрашиваемой суммы реальности. Если человек планирует покупку каркасного дома, то в банк можно предоставить коммерческое предложение фирмы, производящей подобные строения, а также в условиях договора предусмотреть отправку суммы кредита на счет этой организации.

Оценочная стоимость надела обусловлена рядом фактором. Земля — весьма специфичный вид залогового имущества. По этой причине финансовые учреждения устанавливают достаточно жесткие требования для нее.

Удивительно, но факт! Условия Прежде всего, приобретая участок за счет ипотечных средств, клиент должен убедиться, что участок подходит по размерам.

Ипотека на покупку земельного участка может быть выдана при условии соответствия объекта нижеперечисленным требованиям: Надел должен входить в список земель населенного пункта, которые могут быть использованы для ижс. С прочими видами земельных участков банковские организации не любят вести работу в связи с проблематичностью отслеживания законности их отторжения.

Критерии соответствия земли

Ипотека на участок под ижс — оптимальный вариант. Большое значение имеет и месторасположение земли. Финансовые учреждения четко фиксируют максимально допустимое удаление надела от города — в пределах километров. У некоторых банков планка еще ниже — около 30 километров. Участок не должен располагаться в резервной, природоохранной зоне, иначе вы рискуете не получить ссуду.



Читайте также:

  • Выплата субсидий за ипотеку 2017