Главная | Можно ли оставить в залог по ипотеке другую квартиру

Можно ли оставить в залог по ипотеке другую квартиру


Как напоминает Алексей Новиков, кредитование под залог имеющегося жилья делится на два типа. Целевой кредит — когда деньги выделяются непосредственно на покупку жилой недвижимости и их использование должно быть подтверждено документально. И нецелевой — когда средства могут выдаваться на любые нужды, при этом отчет не требуется.

Но ставки по нецелевым кредитам выше, и заемщики вынуждены выбирать вариант, требующий отчета.

Удивительно, но факт! Зачастую банки даже предлагают специальные программы для таких покупателей на льготных условиях:

В случае непредоставления документов, подтверждающих целевое использование кредитных средств, банк вправе потребовать выплаты штрафа, а кредит будет признан нецелевым, что приведет к увеличению процентной ставки.

Особенно, если вы хотите, допустим, из двухкомнатной квартиры сделать однокомнатную. Все процедура согласования перепланировки в квартиры происходит в три этапа. Сначала вы согласовываете перепланировку со всеми существующими организациями, контролирующими жилье; После того, как проект перепланировки получил согласование, необходимо обратиться в страховую компанию, для получения их согласования, ведь ипотечная квартира — это страховой объект.

Если есть хоть небольшая вероятность того, что при перепланировке квартира будет испорчена или разрушена, то страховая компания откажет вам в согласовании и перепланировку вам не разрешат; Только после того, как получено согласие и от страховой компании, заемщик может обратиться за разрешением в банк, где у него оформлен ипотечный кредит. Банк- кредитор так же является инстанцией, которая может запретить или разрешить перепланировку, несмотря на то, что он последний в очереди.

И данное преимущество в перспективе исчезнет. Второй плюс вступает в силу, если ипотека берется для покупки квартиры на первичном рынке.

Удивительно, но факт! Каждый банк имеет свои требования к залоговой недвижимости, которые необходимо учитывать при подаче заявки на ломбардную ипотеку.

Напомним, что банки кредитуют покупку первички только в аккредитованных новостройках. А застройщики, аккредитовавшись в пяти-шести банках, обычно успокаиваются.

Ценовая чехарда

По условиям предложения, заемщику на продажу старого жилья дается отсрочка до двух лет. И, кстати, данная программа есть в продуктовых линейках региональных операторов Агентства. Но главное — не нужно копить на первый взнос. Если плох сам залог Впрочем, граждан, имеющих в собственности недвижимость и желающих отдать ее в залог, может ожидать разочарование.

Что нужно знать покупателю жилплощади, находящейся в залоге у банка? Большинство банков хранит у себя оригиналы правоустанавливающих документов на залоговый объект. Это влечёт за собой определённые трудности для потенциального покупателя, который при подписании предварительного договора не может получить на руки документы на недвижимость даже под гарантию задатка и ознакомиться с ними основательно.

Если плох сам залог

В этом случае риск для покупателя в том, что продавец может одновременно взять несколько задатков от разных лиц. Недвижимость остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Продать и, соответственно, купить жильё с обременением можно только с согласия банка.

Подобная сделка сопровождается большими рисками, чем обычная покупка квартиры. Залоговую недвижимость можно приобрести с участием банка и купить непосредственно у заёмщика.

С участием банка Наиболее безопасный вариант приобретения залоговой недвижимости — покупка квартиры с участием кредитора. Она должна удовлетворять требованиям обеих сторон. Затем следует найти того, кто купит старую квартиру.

Однако нужно учесть, что мало кто захочет приобретать квартиру в залоге. Банк обязательно проверить доходы нового заемщика. Он должен быть платежеспособным.

Далее вы продаете квартиру, а вырученными деньгами закрываете долг по ипотеке.

Primary Menu

Банк, в свою очередь, снимает с квартиры обременение. После этого вы покупаете новое жилье и оформляете с кредитной организацией договор о соразмерном увеличении суммы ипотеки.

После того, как имущественные права на квартиру будут зарегистрированы на вас, жильем получает статус залогового имущества.

Есть еще один метод, когда берется займ, а потом, используется, чтобы погасить действующую ипотеку.

Удивительно, но факт! Банк обеспечивает безопасность такой сделки, предоставляя в качестве гарантии сохранения средств покупателя банковскую ячейку.

Для этого понадобится собрать пакет всех документов для оформления нового займа. Ипотека без первоначального взноса возможна и в классическом варианте, но тут надо знать нюансы читайте наш прошлый пост. В-третьих, можно приобрести жилье, которое по обычной ипотеке приобрести нельзя или очень сложно перепланировка, коммуналка, комната в общежитии, ипотека на коттедж , дачу, недострой и т.

На что в ипотечной квартире имеет право банк

Повышенные требования к недвижимости, передаваемой в залог. Как правило, банки предпочитают не выдавать ипотечный кредит владельцам квартир, состояние которых оставляет желать лучшего.

Удивительно, но факт! Однако грамотный подход позволяет заемщику превратить недостатки ломбардной ипотеки в достоинства.

Требования к обязательной страховке. При выдаче ипотеки под залог имеющейся недвижимости страхование жизни и здоровья заемщика, залогового жилья и даже права собственности является обязательным. Некоторым категориям граждан получить такую ипотеку будет сложнее ИП, собственники бизнеса, топовые руководители и учредители.

Удивительно, но факт! Приобретение квартиры по этой схеме возможно без первоначального взноса.

Банк может посчитать, что креди оформляется под бизнес. Ставка выше, чем по классической ипотеке.

Удивительно, но факт! Не нарушая границ Следующим минусом ипотеки с залогом имеющейся квартиры ряд специалистов считает выставляемые банком ограничения на использование полученных денег.

Как правило, ипотека под залог земельного участка, квартиры или любой другой недвижимости популярна среди: Потом, во время кризиса — годов кредиты без первого взноса давать перестали. Сейчас можно получить кредит без первого взноса, но ставки по кредитам с нулевым первым взносом выше, чем могут быть тогда, когда первый взнос есть. Втаких случаях может оказаться более выгодным получить кредит под залог имеющейся недвижимости.

Допустим, заемщику нужна квартира, стоимостью 5 рублей, а у заемщика есть квартира стоимостью 8 рублей. Нужная заемщику квартира стоит 5 рублей, а кредит может быть до 6 рублей. Как видите, кредита с лихвой хватает, чтобы купить нужную квартиру, не имея наличных денег на первый взнос. Кредит на покупку недвижимости за рубежом. В ряде стран кредиты россиянам не дают. Например, проблематично купить в кредит недвижимость в Египте, Тунисе, Марокко.

Но ничего не возможного нет! Можно получить кредит под залог имеющейся квартиры, а полученные деньги использовать для покупки недвижимости за рубежом.



Читайте также:

  • Какие нужны документы для взятия ипотеки на квартиру
  • О признании права собственности на акции
  • Налоговые вычеты для пенсионеров по налогу на имущество 2017
  • Купить квартиру в москве видное в ипотеку