Главная | Оценка нежилого недвижимого имущества

Оценка нежилого недвижимого имущества


Удивительно, но факт! Метод дисконтирования денежных потоков применяется в случае,если предполагается существенная разница в размере получаемого дохода.

Цели и задачи оценки Оценка стоимости помещений может проводиться для решения различных задач. Например, для обоснования цены в сделке купли-продажи, для передачи в уставный капитал подробнее см. Оценка вклада в уставный капитал , для залога в банк подробнее см.

"Единая Городская Служба Оценки"

Оценка залога , для заключения договора страхования подробнее см. Оценка страховой стоимости и т. Во всех этих случаях установлению подлежит рыночная стоимость помещения. Обратите внимание, что задача оценки то, как планируется использовать результат оценки и цель оценки вид определяемой стоимости фиксируются в договоре, и в дальнейшем полученный результат можно будет использовать только для решения той задачи, которая указана.

То есть, если помещение оценено для внесения в уставный фонд вновь создаваемой компании, то этот результат нельзя будет использовать при передаче данного помещения в залог или решения других задач.

Другим важным фактором при оценке нежилого помещения является местоположение.

Рекомендуем так же ознакомиться:

Оно во многом определяет привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов. Если помещение находится в центре города или в той части, где сконцентрированы предприятия определенной сферы деятельности, это может значительно повысить его цену. В качестве дополнительных факторов можно рассмотреть такие, как наличие достаточного количества места для парковки, транспортное удобство, и др.

Удивительно, но факт! Правоустанавливающие документы на здание помещение — свидетельство о государственной регистрации права.

В качестве объективных факторов в ходе оценки недвижимости в первую очередь во внимание берется его площадь, состояние, необходимость в ремонте, наличие коммуникаций, особенности планировки, наличие охраны, качество инженерных систем, и др.

Стоимость корректируется на имеющиеся количественные и качественные различия сравниваемых объектов планировка, оборудование и т. После чего умножается на количество единиц сравнения.

Удивительно, но факт! Место расположения оцениваемого объекта.

Индексный способ производится путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс переоценки основных фондов, утвержденный Госкомстатом России. Сравнительный Сравнительный подход применяется при наличии объектов-аналогов и информацией о совершенных с ними сделок.

Удивительно, но факт! Оно во многом определяет привлекательность недвижимости для потенциальных покупателей или арендаторов.

В рамках сравнительного подхода можно выделить два метода: Метод парных продаж, подразумевающий сравнение оцениваемого объекта с аналогичными ему, но отличающимися по одного признаку. Проводятся корректировки по ряду признаков и определяется итоговая стоимость.

Удивительно, но факт! Во время осмотра оценщик фиксирует наличие неисправностей повреждений основных конструктивных элементов помещения и делает необходимые фотографии, которые затем будут использованы в качестве иллюстраций в отчете об оценке.

Метод, основанный на соотношении дохода и цены продажи. При расчете применяется валовой рентный мультипликатор ВРМ и общий коэффициент капитализации. Как рассчитать, сколько стоит 1 кв. Рассмотрим простой пример расчета объекта затратным подходом.

Сущность оценки

Требуется определить остаточную восстановительную стоимость 1м2 здания. Онлайн-калькуляторы Существующие онлайн-калькуляторы предназначены для определения лишь приблизительной стоимости объекта. Для реализации недвижимости и принятия управленческих решений необходимо обращаться к специалистам.

Для расчета ориентировочной стоимости нежилой недвижимости, можно воспользоваться онлайн-калькуляторами на сайтах Твой адрес и Релайн.

Удивительно, но факт! Определение стоимости нежилых помещений предполагает не просто установление цены конкретного объекта недвижимости в соответствии с затратами на его возведение.

Инструкция по проведению экспертизы Для проведения оценки следует обращаться в профильные компании, имеющие лицензию на оценочную деятельность и специализирующиеся на оценке недвижимости. Большая вероятность получения качественного результата, если компания давно на рынке и имеет сертификаты и награды, что свидетельствует о высоком профессионализме.

Рыночная цена недвижимости и определяющие ее факторы

Этажность здания и его суммарная площадь. Наличие площадок для парковки транспортных средств. Возраст строения, его состояние, уровень инженерной оснащенности и отделки.

Удивительно, но факт! В каких случаях может потребоваться оценка стоимости помещения?

Прочие характеристики, имеющие существенное значение в случае с конкретно рассматриваемым объектом нежилой недвижимости. В категорию офисной недвижимости относятся отдельные здания либо помещения, обустроенные для постоянного пребывания работников. Сюда относятся не только офисные, но и обслуживающие помещения.

При определении итоговой стоимости офисной нежилой недвижимости принимаются во внимание следующие важные характеристики: Площадь и этажность здания, характеристики его функционального пространства.

Наличие мест для парковки транспортных средств.

Оценочная компания

Наличие и состояние инженерных коммуникаций. Воздаст строения и его состояние. Прочие характеристики, способные повлиять на итоговую цену офисной недвижимости.



Читайте также:

  • Права жены при наследовании доли мужа в квартире