Главная | Предварительный договор купли-продажи недвижимости в белоруссии

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в белоруссии


Если вы не заключили либо не направили предложение заключить договор купли-продажи в срок, установленный в предварительном договоре, то потребовать его заключения уже нельзя п. Форма предварительного договора Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, но не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения.

Однако по вашему желанию предварительный договор может быть составлен и удостоверен у нотариуса.

Риски при заключении предварительного договора купли-продажи жилого помещения

Соответственно, у покупателя нет гарантий получения уже оплаченной им квартиры. Суд не может признать право собственности на квартиру, так как предварительный договор не содержит обязательства продавца передать квартиру покупателю. В таком случае в судебном порядке договор может быть признан по иску заинтересованного лица недействительным.

Если продавцом выступает юридическое лицо, то убедитесь, что оно не находится в стадии ликвидации или в процессе банкротства, а осуществляет нормальную хозяйственную деятельность.

Законодательство

Проверить информацию можно путем истребования выписки об этом субъекте хозяйствования из Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, или даже проанализировав информацию, имеющуюся в глобальной паутине отзывы, сведения с сайтов госорганов и т. Проверить права на жилой дом или квартиру. Заключить предварительный договор купли-продажи можно с тем лицом, кому это недвижимое имущество принадлежит, то есть с собственником, либо с лицом, уполномоченным им.

Удивительно, но факт! Поэтому для продавца будет целесообразно взять его с собой на удостоверение договора.

Как убедиться, что продавец обладает правом собственности на квартиру? При предъявлении паспорта в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру за небольшую плату можно истребовать Выписку об актуальных правах на объект недвижимости, из которой Вы увидите на основании чего возникло право собственности на интересующий Вас дом, квартиру и кто является собственником, имеются ли обременения запреты на отчуждения, залог.

Право собственности на дом или квартиру возникает только с момента регистрации создания объекта недвижимости или государственной регистрации перехода права собственности на эти объекты в Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Вот, например, квартира, которая уже приватизирована, то есть перешла из государственного жилищного фонда в собственность физического лица по договору купли-продажи приватизации может стать предметом Вашего предварительного договора купли-продажи, а не приватизированная нет.

Этот документ дает право обратиться в судебную инстанцию.

Живая лента

Основанием для этого будут являться уклонение или недобросовестное выполнение одним из участников сделки, возложенных на него обязательств. Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст. Один из пунктов которой гласит: Обратите внимание, что способность продавца и покупателя понимать значение своих действий или руководить ими проверяет нотариус или регистратор при удостоверении договора купли-продажи.

Справка о нахождении не нахождении на наркологическом или психоневрологическом учете при этом не запрашивается.

Удивительно, но факт! Если продавцом выступает юридическое лицо, то убедитесь, что оно не находится в стадии ликвидации или в процессе банкротства, а осуществляет нормальную хозяйственную деятельность.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения Перед заключением договора купли-продажи жилья можно заключить предварительный договор, определив в нем условия заключения основного договора купли-продажи. Необходимость заключения предварительного договора может быть обусловлена временной неготовностью Например, если: Также предварительный договор может потребоваться для оформления кредита на покупку дома или квартиры.

Удивительно, но факт! Госрегистрация производится в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним БТИ.

Заключение такого договора будет полезно как продавцу, так и покупателю. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Поэтому он заключается в письменной форме и требует нотариального удостоверения.

В то же время, так как предварительный договор не влечет перехода прав на недвижимость, он не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом для заключения предварительного договора необходимо обращаться к нотариусу.

Текст документа:

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Также сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Удивительно, но факт! В то же время за дополнительную плату — 1,5 базовой величины - за оформление документов, необходимых для госрегистрации, направление передача их организацию по государственной регистрации; — 1 базовая величина - за получение нотариусом свидетельства удостоверения о государственной регистрации и выдача направление его гражданину.

Условия внесения задатка может быть включено в предварительный договор. В то же время продавец и покупатель могут самостоятельно заключить соглашение о задатке без предварительного договора и без нотариального удостоверения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Задаток должен быть возвращен зачтен когда основной договор купли-продажи будет заключен и исполнен.

При надлежащем исполнении обязательства аванс подлежит зачету в счет окончательного платежа, при неисполнении - возврату стороне, его уплатившей.

Удивительно, но факт! Стоимость будет в 2 раза меньше при удостоверение договора для пенсионеров, инвалидов, а также законных представителей лиц, признанных недееспособными, действующих от их имени и в их интересах.

Этот вопрос обсуждался на форуме! Расчет по договору купли-продажи недвижимости В договоре можно предусмотреть любой порядок расчетов между продавцом и покупателем: Обратите внимание, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента Моментом государственной регистрации считается дата и время подачи документов на такую регистрацию. Таким образом, расчет по договору лучше предусмотреть после государственной регистрации этого договора после подачи заявления на такую регистрацию.

Содержание

Если деньги передаются до госрегистрации договора, то при его удостоверении в нем целесообразно прописать, что право подачи и подписания заявления о государственной регистрации договора и основанного на нем права предоставляется только покупателю по умолчанию При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, соглашения о ее изменении или расторжении, а также основанного на такой сделке права, в том числе доли в праве, или ограничения обременения права - совместно сторонами сделки, если иное не установлено договором или соглашением.

Инструкции о порядке заполнения и подписания заявления о государственной регистрации, утвержденной Постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от Денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.

При этом можно определить эквивалент этой суммы в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Это довольно удобно, поскольку в случае, если расчеты будут осуществляться через несколько месяцев после подписания договора, цена сделки в белорусских рублях будет зависеть от курса доллара США. Более того, в настоящее время уже имеется соответствующая судебная практика, показывающая, что суды также исходят из такой точки зрения.

И нотариусы не очень то удостоверяют соглашения о задатке без подписанного предварительного договора.

Открыть документ в галерее:

Из какой статьи ГК РБ или другого НПА следует, что предварительный договор о сделке с недвижимостью он же, насколько я понимаю, является договором о задатке , равно как основной договор, не требует обязательной гос. Ирина Мартынова , Июль 5th, Основной договор нуждается в обязательной государственной регистрации. А предварительный договор в БТИ Вам никто не зарегистрирует, даже если у Вас будет желание и номер статьи.

В чем суть вопроса — не понятно. Если просто теоретический интерес — то у меня нет времени на подобные дискуссии. Подскажите, продаю квартиру, но на границе застряло письмо с согласием мужа на продажу, можно ли заключить предварительный договор купли-продажи без письма??

Удивительно, но факт! Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Вообще какие документы для этого договора нужны???



Читайте также:

  • Ипотека снижение процента сбербанк
  • Мы затопили соседей снизу их квартира застрахована
  • Попался за кражу в магазине