Главная | Приватизация квартиры подвальное помещение

Приватизация квартиры подвальное помещение


Если на период приватизации подвальные помещения не использовались жильцами и не числились в общем пользовании, то право на подвал не принадлежит собственникам дома. То есть для получения права владения по общедолевому принципу нужны 2 момента: Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций водо-, теплоснабжение и прочее.

Законным основанием является Гражданский кодекс, статья п. Согласно этим законодательным актам жильцы могут претендовать не только на подвалы, но на чердаки, лифты и т.

Удивительно, но факт! Об этом их следует предупредить посредством объявления.

Сейчас много новостроек, где намного проще разобраться, кому именно принадлежит подвальное помещение. Для этого нужно потребовать с застройщика следующие документы на подвал: По документам определяют принадлежность как подвала, так и других нежилых помещений.

Для этого застройщик оформляет документацию задолго до возникновения спорных вопросов. Для оформление свидетельства необходимо: Протокол решения собрания собственников о приватизации подвала.

Законодательная база вопроса

Техническая документация на дом. Квитанция об оплате госпошлины. Если документация заполнена верно, все данные действительны и результаты голосования не сфальсифицированы, то после проверки поданных бумаг свидетельство выдадут беспрепятственно.

Помимо того, что жильцы получают недвижимость в пользование и право распоряжаться ей по своему желанию, на них также ложится обязанность по его охране, уходу, содержанию в надлежащем состоянии.

Также следует отметить, что провести полную приватизацию подвального помещения в жилом доме одним собственником невозможно. Реконструкция помещения и ее критерии Как уже было сказано, будущая планировка подвального помещения должна быть утверждена.

Законно присвоить себе конкретный участок подвала невозможно, так как для этого нужно выделить его в натуральной величине, а законодательством РФ такая процедура не предусмотрена, так как на практике такое просто не осуществимо.

Удивительно, но факт! После осуществления реконструкции общая площадь автоматически уменьшается, а численность плательщиков возрастает.

Как приватизировать чердак над квартирой Отдельные преимущества есть у владельцев квартир последних этажей. Они могут оформить в частную собственность мансардную часть дома, находящуюся над своей квартирой. Эта территория также является общим владением всех жильцов, но при их согласии, жильцы верхних этажей могут узаконить ее в свою собственность, увеличив жилплощадь в два раза.

Мансарду можно использовать как техническое помещение или склад для хранения, или обустроить в ней дополнительную жилую комнату: У жителей верхних этажей нет преимущественного права владения чердаком. У остальных жителей такие же права на это помещение.

Удивительно, но факт! Это связано с противоречиями положений прошлых лет и действующих актов.

Но по логике такими помещениями удобнее всего пользоваться именно жителям, которые проживают под этим самым чердаком. На практике узаконить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче выделить конкретные границы территории, которые должны принадлежать владельцу территория над его квартирой.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме?

Жильцы могут иметь на него право использовать по своему усмотрению. Оно принадлежит всем собственникам в многоквартирном доме. Для того, чтобы у жильцов было право на общедолевое владение техническим этажом нужно выполнить как минимум два условия: Для признания технического помещения общей долевой собственностью в новом доме нужно, чтобы оно содержало техническое оборудование или предназначалось для обслуживания более одной квартиры.

На что могут рассчитывать собственники квартир? Жильцы могут выдвигать требования на свободные пространства следующих видов: Регулирование взаимоотношений проводится согласно ст. Согласно положениям, жильцы имеют право выдвигать требования на следующий список незанятых помещений в доме: По текущему законодательству всем жильцам приватизированных квартир дается право занимать технические этажи в доме по долевому принципу.

И эксплуатировать всё коммуникационное оборудование, участвующее в обслуживании территории более одной квартиры. Как быть, если дело касается новостроек? По анализу документов делают выводы о принадлежности технических помещений. Так, если подвал не указан, как площадь специального назначения или описаны возможности отдельного его использования, то жильцы обретают право владения общей недвижимостью.

Для подтверждения своих намерений застройщик обязан пройти процедуру оформления документов на подвальное помещение.

Удивительно, но факт! Но эти доводы не имеют никакой юридической силы, поэтому жильцы многоэтажного дома могут смело отстаивать свои права.

Только после получения официального подтверждения об окончании проверки наступает право эксплуатировать технический этаж в своих целях либо передавать его третьим лицам. Практическое содержание законодательства Подвальные помещения, не имеющие внутри технического оборудования дома, в судебном порядке назначаются за следующими лицами: Высшим Арбитражным Судом закреплено право собственников обратиться за возвратом техэтажей в общую долевую собственность.

Положительные решения в сторону владельцев квартир существовали на практике даже, если подвалы уже принадлежали третьим лицам, а также были внесены в Росреестр. Однако основное значение имела цель приобретения помещений в индивидуальное пользование. Так, если в реестр внесена запись об индивидуальном владении общей площади в доме, но существует право на долевую собственность других хозяев квартир, то последние через суд легко докажут неправомерность оформления документов предыдущими инстанциями.

Подвальные помещения будут отнесены к долевой собственности в судебном порядке.

Удивительно, но факт! Поэтому после устранения задолженностей нужно подать иск в судебную инстанцию с прикреплением всех требующихся документов и разрешений.

Незаконным будет признано владение помещений общего пользования, через которые собственники попадают в свои жилища. Суд восстановит право на беспрепятственный доступ к своей квартире. К таким площадям относят коридоры, холлы, лифты. Если в дом можно попасть только через подвал, то и он будет отнесен к долевой недвижимости дома. Чтобы вернуть подвал в свои владения, нужно восстановить права на использование общего имущества дома. Первым делом запрашиваются сведения о недвижимости в Росреестре.

По результатам полученной выписки можно с высокой точностью определить: Частные вопросы Часто возникают вопросы по поводу передачи подвальных помещений в многоквартирном доме без ведома жильцов. Людей возмущает вопрос занимаемой территории соседями в единоличном порядке, порой ограждается до нескольких комнат с установкой замков, дверей, дополнительных перегородок.

Можно решить вопрос незаконно занимаемой территории через суд, но для начала определяются со следующими нюансами: Исходя из вышеперечисленных условий, судом делается один из однозначных выводов: Собственник может по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью и несет полные расходы наравне с другими жильцами дома; комнаты технических этажей относятся к специализированному объекту без учета того, что там расположено коммуникационное и дополнительное оборудование для обслуживания многоэтажки; если в доме одни лишь муниципальные квартиры, то подвал никому не принадлежит.

Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме

Допускается только его эксплуатация в целях обслуживания коммуникаций. Незаконно занимаемая территория должна быть немедленно освобождена. Истец готовит доказательную базу и приводит аргументы своего права на технические этажи.

Ответчик обязан предоставить оформленные документы и выписку из Росреестра. Несогласных с законодательной базой РФ можно привлечь к ответственности за самоуправство. Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду технического этажа запрещена без согласия каждого владельца приватизированной квартиры в доме. Это утверждение верно только в случае, когда подвал находится в общей долевой собственности.

Удивительно, но факт! В качестве стен допускается использовать только блоки.

Доля выгоды с дохода от таких действий распределяется равномерно между всеми жильцами. Поможем приватизировать подвальное помещение в Одессе и области: Можно ли приватизировать подвал в многоквартирном доме?

Его ход должен быть задокументирован. В случае положительного результата, можно начинать сбор документов по приватизации. Теперь остаётся провести требующиеся работы в подвале и ввести его в эксплуатацию. Перепланировка в подвальном помещении С помощью проведения планировки приватизированного подвального помещения можно увеличить жилую площадь, сделать дополнительное место для отдыха или развлечения, а также организовать удобный склад для хранения не использующихся в быту вещей.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Для воплощения в жизнь данной идеи потребуется: При проведении данной процедуры могут возникнуть следующие сложности: Самопроизвольный захват подвала Нередко происходит незаконный захват подвального помещения многоквартирного дома.

Но наш российский чиновник привык отовсюду находить возможность выкачать деньги, в том числе от продажи имущества муниципалитету не принадлежащего. Вот и здесь это получилось: И суды, своей практикой, надо сказать, этому потворствуют. Суды встают на сторону приобретателей-предпринимателей и органов власти — продавцов. Особенно вызывает непонимание практика судов относительно сроков исковой давности по делам об истребовании общего имущества собственников из незаконного владения.

Но суды так не считают, зачастую отказывают в удовлетворении иска именно по мотивам пропуска срока давности. Такое понимание права применительно к истребованию помещений технических подвалов, чердаков собственниками помещений дома является, на мой взгляд, абсурдом, вызванным нежеланием видеть специфику правоотношений, а также нежеланием замечать перманентный характер нарушений прав домовладельцев предпринимателями, незаконно приобретшими часть общедодолевого имущества, но об этом чуть ниже.

Недоумение вызывает и практика, в соответствии с которой к общему имуществу относится только тот подвал помещение подвала , который фактически на момент приватизации первой квартиры в доме не использовался в качестве самостоятельного объекта.

К примеру, в техническом подвале многоквартирного жилого дома в году расположился с разрешения органа власти склад, а в году в указанном доме воспользовавшись правом на приватизацию, появился первый собственник жилого помещения. Абсурдность данного умозаключения подкрепляется еще и тем, что никакого переоборудования с выносом инженерных коммуникаций из спорного подвала никто не производил, подвал все еще остается техническим.

Если, например, я храню в принадлежащем мне жилом помещении коробки с какой-либо продукцией, ни у кого не вызывает ведь сомнений, что моя квартира продолжает оставаться жилым помещением, ибо никто ее в нежилое в установленном порядке не переводил.

Если посчитать сколько средств придется вернуть предпринимателям по всем таким незаконным сделкам, то может существенно пострадать бюджет. Ну что ж, мы живем в России, а это значит, что за все деяния чиновников всегда платит и расплачивается гражданин, чиновник же не только не в тюрьме, но и вполне себе доволен и счастлив, да и нередко еще отмечен повышением по службе и прибавкой к жалованью.

Как регистрируют право и получают свидетельства о праве собственности — вопрос технический, потому мы в рамках данной темы не будем отвлекаться на нюансы, важнее отметить следующее: А право нарушено было тогда когда помещения подвала выбыли из владения собственников, а не когда состоялась регистрация права ограном, осуществляющим госрегистрацию перехода прав на объекты недвижимого имущества.

Оформление разрешения на приватизацию подвала

Итак, законодательство, арбитражная практика Понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы права и судебная практика 1. Что является общим имуществом собственников помещений МКД? Является ли подвал дома общим имуществом собственников МКД?

Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске назначение помещения 5.

Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Срок исковой давности 6. Истребование помещений подвалов МКД и срок исковой давности 7.

Законодательное основание

Срок исковой давности по истребованию и признанию права Обращение в суд. И вот в 3-м приватизационном десятилетии до многих москвичей дошло … А что и кто в нашем подвале? А в подвале … арендатор. А кто ж его туда запустил? А почему подвал содержим мы, а пользуется им арендатор, и деньги от арендатора получает ДИГМ, а не те, кто его содержит? Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме Пользуясь этой нормой, муниципалитеты включали такие объекты в реестр муниципальной собственности, руководители издавали соответствующие распоряжения и принимали объекты на свой баланс.

Сначала, как правило, подвалы многоквартирных домов, использовались под эксплуатирующие организации — ЖЭКи, ДЭЗы либо в них продолжали размещаться различные государственные учреждения.



Читайте также:

  • В карточной игре недобор установленного числа взяток 5 букв сканворд
  • Раздел совместно нажитого имущества супругов ст 36 судебная практика
  • Оплата коммунальных услуг на ребенка с алиментами