Главная | Признание права собственности на квартиру в деле о банкротстве застройщика

Признание права собственности на квартиру в деле о банкротстве застройщика


Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.

Удивительно, но факт! Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Отдельно нужно сказать о том, что с года в отношении застройщика может вводится сразу процедура конкурсного производства, в этом случае сразу вводится и процедура банкротства застройщика параграф 7 главы 9. Если в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства и к данной процедуре применен специальный параграф о банкротстве застройщиков, заявления могут быть поданы только в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве застройщика в рамках дела о банкротстве.

Положения, применимые по отношению к застройщикам, объединены в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве и действуют немногим более 4 лет — с Процедура банкротства в отношении застройщика начинается с подачи заявления в арбитражный суд о признании должника банкротом и по продолжительности может занять в совокупности от 1-го года до 4-х лет.

Участники строительства дольщики могут заявить имеющиеся у них требования на любой из стадий в определенный срок, причем законодательно предусмотрена возможность заявления как требований денежного характера, так и требований о передаче жилого помещения.

Заявленные требования могут быть удовлетворены путем передачи жилого помещения, путем денежных выплат либо путем передачи объекта незавершенного строительства в ЖСК. Перед рассмотрением вариантов признания права собственности на построенный объект, следует кратко коснуться признания права собственности на долю в незавершенном строительстве доме.

Банкротство застройщика

Такой способ защиты своих прав нередко используется дольщиками перед началом банкротства застройщика с целью исключения своего имущества в виде оплаченной квартиры из конкурсной массы должника. Статистика такова, что в случае возбуждения дела о банкротстве скорее всего должник не избежит неблагополучного разрешения дела - он будет признан банкротом и будет введено конкурсное производство.

Удивительно, но факт! Особое значение данный способ защиты приобретает для дольщиков нежилых помещений, так как на текущий момент до разработки и принятия законопроекта, защищающего данных дольщиков наравне с дольщикам, купившими квартиры это единственный способ получить нежилое помещение в собственность.

Редкому должнику, у которого много кредиторов, удается избежать признания себя банкротом. Иметь право требования об уплате денежных средств к банкроту не выгодно. Не стоит ждать сиюминутного или хотя бы разумного срока в течение года их возврата. Не стоит сильно рассчитывать, что деньги будут возвращены полностью - очень может быть, что часть из них уйдет на текущие расходы требования, которые возникли после возбуждения дела о банкротстве, п.

Получив же права на недвижимое имущество вы, как минимум, исключите его из конкурсной массы - то есть должник не сможет им распорядиться например, продать ; и, как минимум, получите хоть какой-то эквивалент вложенным средствам.

Advertising

В последующем можно скооперироваться с другими жильцами и создать, например, жилищно-строительный кооператив - работать в направлении подготовки дома к проживанию. В рамках дела о банкротстве это будет зависеть еще и от конкурсного управляющего, который может по разному относиться к исполнению своих обязанностей.

В любых судебных разбирательствах, в которых поднимается вопрос о правовой природе ваших отношений с застройщиком, настаивайте на том, что у вас отношения возникающие при долевом участии в строительстве, что имеющимися договорными конструкциями прикрывается договор долевого участия.

У вас заключен предварительный договор с индивидуальным предпринимателем по которому вы заплатили обеспечительный платеж, который в дальнейшем засчитывается в стоимость квартиры?

Удивительно, но факт! Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку.

Не важно - это "замаскированный" договор долевого участия в строительстве. Если дом не достроен, то в силу п.

Если же дом достроен, то в силу уже п. Однако, в обоих случаях обязательными условиями удовлетворения требований дольщиков о передаче им жилых помещений являются: Однако, в данном случае, закон дает возможность передать объект долевого строительства дольщикам и без предварительного погашения задолженности кредиторам-залогодержателям, если последние дадут свое согласие на такой перевод.

Завершено ли строительство объекта в котором находится приобретенное недвижимое имущество?

Юридический блог юриста, кандидата юридических наук Владимира Колодко

Вынесено ли решение о банкротстве застройщика? После принятия Решения о банкротстве застройщика назначается конкурсный управляющий, все исполнительные производства прекращаются, а все имущество застройщика попадает в конкурсную массу. В случае, если в картотеке дел есть решение о Банкротстве застройщика, а у Вас на руках нет документа о собственности, зарегистрированной на Вас выписки из ЕГРН , то необходимо: Определиться с требованиями и порядком обращения: В разных ситуациях законом о банкротстве предусмотрены разные порядки обращения.

Подготовить документы и обратиться в зависимости от ситуации к конкурсному управляющему или в суд для защиты своего права. При обращении с заявлением о включении в реестр требований кредиторов соблюсти 3-х месячный срок, установленный п. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

Юридические консультации и юридические услуги в Москве. Тел.: 8-965-366-2955

При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В этом же пункте судам разъяснено, что следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение исполнять соответствующую сделку.

Полезная информация

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии доказательств того, что стороны не имели намерения исполнять договор о переводе долга и соглашение о зачете однородных требований.

Согласно пункту 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент совершения спорных сделок притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. По смыслу приведенной нормы по основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В обоснование своей ссылки на мнимость указанных сделок заявитель апелляционной жалобы не представил доказательств того, что сделка направлена на создание искусственной кредиторской задолженности для последующего распределения имущества должника в процедурах банкротства и об аффилированности сторон.

Удивительно, но факт! И здесь главным фактором, определяющим решение суда в вашу пользу, является ваша доказательственная база.

В данном случае временный управляющий не доказал, что в действительности договор о переводе долга и соглашение о зачете однородных требований прикрывали другую сделку, не представил доказательств, подтверждающих совершения сторонами спорных сделок с целью их неисполнения, не подтверждающих соответствующие правовые последствия, и направленность воли сторон на совершение именно притворных сделок.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удивительно, но факт! Признание права собственности таким способом напрямую предусмотрено ст.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. После передачи объекта незавершенного строительства ЖСК требования участников строительства числятся довольными.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что с одной стороны суды, толкуя вышеприведенную норму права, придерживаются аналогичной позиции по поводу времени ввода многоквартирного дома в эксплуатацию — оно не имеет решающего значения.

Окончание строительства объекта в этом случае ложится на плечи участников ЖСК. Признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика При данной ситуации признать право принадлежности легко, так как такая возможность прямо предусмотрена законом.



Читайте также:

  • Смоленск банки для ипотеки