Главная | Признание права собственности на подвал незаконным

Признание права собственности на подвал незаконным


Из материалов дела видно, что на основании протоколов общего собрания от Материалами дела также подтверждается, что за городом Москвой зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью Между тем, определением от В соответствии с Постановлением Правительства РФ от Как указывает Департамент, спорные подвальные помещения находятся в собственности города Москвы, являются самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общей долевой собственности, и использовались в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома - для сдачи в аренду под нужды различных организаций.

Департамент полагает, что вывод о возникновении на данные помещения в силу статьи 36 Жилищного кодекса РФ права общей долевой собственности домовладельцев является ошибочным. Данные доводы Департамента являются ошибочными и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Удивительно, но факт! Представители ответчиков - администрации МО Стрикинское Арсеньевского района в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Как видно из состояния помещений изображены на фото, представленные экспертом т. Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд РФ в Определении от 19 мая года N О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения и их правовой режим установлен пунктом 2 ст.

Конституционный Суд в своем Постановлении от 28 мая г.

ВАС РФ О праве собственности на подвальные помещения в многоквартирном доме

N П отметил, что правовая природа общего имущества многоквартирных домов сведена к тому, что оно не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования квартирами. Такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонд, находящийся в ведении соответствующих советов народных депутатов, отнесены к муниципальной собственности, собственности Москвы и Санкт-Петербурга согласно пункту 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от Следовательно, право муниципальной собственности, возникшее на указанные объекты по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, не могло быть прекращено в результате отмены Республикой Татарстан в году собственных законодательных актов.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Удивительно, но факт! Судами установлено, что на спорные подвальные помещения, расположенные по адресу:

При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз — в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты включая Закон Российской Федерации от При этих условиях вывод суда первой инстанции об определении режима такого имущества на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, равно как и выводы судов апелляционной и кассационной инстанций, установивших принадлежность спорных подвальных помещений к общему имуществу домовладельцев исходя из наличия в них инженерных коммуникаций, появившихся к тому же на момент рассмотрения спора в суде, являются неверными вследствие неправильного применения закона.

Российская газета Федеральный выпуск N от 14 мая г.

Опубликовать в социальных сетях

Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н. ТСЖ обратилось в суд с иском к Г. Советская, из незаконного владения Г. Советская, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир, в том числе подвалы.

В настоящее время подвальные помещения, площадью ,1 кв.

Удивительно, но факт! ТСЖ обратилось в суд с иском к Г.

Считает, что у ответчика отсутствует право собственности на подвальные помещения, следовательно, Г. В судебном заседании представитель Г. Считает, что подвальные помещения являются общим имуществом собственников пристроя, и подлежат использованию по соглашению сторон. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Всего комментариев: 0

В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что постановлением заместителя мэра г. Тольятти Самарской области от Акт приемки является официальным актом ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного по адресу: Комиссионным актом от Данный факт сторонами не отрицается.

Доказательств того, что это отдельное помещение, связанное с обслуживанием жилого дома, выделено из состава помещений подвала, в деле не представлено, данные технического паспорта таких сведений не содержат.

Судебные инстанции, оценив согласно ст. Казанская, 7 и, следовательно, подлежит отнесению к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Данный вывод соответствует установленным по делу обстоятельствам, правилам ст.

Удивительно, но факт! Как следует из материалов дела, предприниматель Байрамов Размик Баладжа-Оглы, являясь арендатором нежилых помещений общей площадью ,3 кв.

Таким образом, отказ заявителю в преимущественном праве приватизации спорных помещений в соответствии с требованиями ФЗ от При изложенных обстоятельствах суды пришли к выводу о том, что спорные помещения отвечают признакам, определенным статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации , и с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от То, что судами не исследован вопрос о наличии у предпринимателя преимущественного права выкупа помещения на основании Федерального закона от Установлено фактическое местонахождение в подвальных помещениях отключающих и спускных кранов, позволяющие производить спуск воды и отключение стояка при проведении ремонтных, промывных и других работ по обслуживанию и эксплуатации системы отопления.

На стояках в подвале установлена отключающая арматура, позволяющая в случае ремонта отключать стояки водоснабжения, в зону обслуживания которой, входят все помещения. На стояках в подвальных помещениях установлены ревизии для осмотра и удаления засоров в стояках системы канализации, а на канализационных выпусках в наружные сети установлены прочистки для очищения самих лежаков. В зону обслуживания данных устройств входят все помещения, расположенные в подвальных помещениях и выше лежащих этажах.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Наличие указанного оборудования и инженерных коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации собственниками помещений данного жилого дома Постановление ФАС ПО от 12 ноября г.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от Исковые требования удовлетворены в полном объеме. Согласно экспертному заключению во всех нежилых помещениях цокольно-подвального этажа дома N 6 по ул. Заявляя указанные требования, ТСЖ исходило из того, что в подвальных помещениях размещено оборудование инженерные коммуникации , предназначенное для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, в связи с чем данные помещения не являются самостоятельными и, следовательно, относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома в силу закона ст.

При рассмотрении настоящего дела перед судами возник вопрос о правовом режиме подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме. Вопрос об обстоятельствах, позволяющих распространить режим общей долевой собственности на подвальные помещения многоквартирного жилого дома или препятствующих такому распространению Исходя из положений ст.

Удивительно, но факт! Как указали суды, материалами дела подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу:

Однако не все подвальные помещения включая те, в которых размещены инженерные коммуникации и оборудование являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и могут принадлежать домовладельцам на праве общей долевой собственности. Москвы от 31 марта г.

Удивительно, но факт! Решением арбитражного суда в удовлетворении иска отказано.

N р подвальные помещения переданы ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов, о чем 19 декабря г.

Подвал разделен на две части стеной и имеет два отдельных входа в помещения. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов. Во второй части подвального помещения находятся инженерные коммуникации дома тепловой узел, трубы, заслонки, вентили, краны и др. Данная часть подвального помещения в аренду не сдается.



Читайте также:

  • Страхование как гарантия прав собственности
  • Заполнить исковое заявление о взыскании алиментов
  • Расторжение брака и его правовые последствия