Главная | Раздел приватизированной квартиры после развода

Раздел приватизированной квартиры после развода


Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Удивительно, но факт! Понятие приватизации Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Мы расскажем об этом ниже. Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде. Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов. Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — https: Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам.

Удивительно, но факт! К исковому заявлению о разделе квартиры необходимо приложить:

Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих. Разделу не подлежит Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся.

Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга. Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга. Ни жена муж , ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут. Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут. Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия.

Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи. Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой. Раздел по соглашению и брачному контракту Не каждый супруг решится забрать единственное жилье у своей бывшей жены мужа а часто и детей, даже если оно приватизировано только на него и является личной собственностью.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода.

Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте. В этих документах по обоюдному согласию супруги смогут указать порядок раздела всего их имущества как личного, так и общего , в том числе и приватизированного жилья.

Делится ли приватизированная квартира как совместное имущество при разводе в России?

Нужно лишь указать размеры долей, на которые будет претендовать каждый из супругов в случае расторжения брака. А также не лишним будет нотариально заверить эти документы, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества. Всё-таки закон на стороне того члена семьи, который участвовал в приватизации. Да и зарегистрировать выделенные доли в Росреестре супруги смогут только по нотариально заверенному документу.

Раздел через суд Приватизированное жилье будет считаться личной собственностью по закону, поэтому даже обращение в судебный орган с иском о разделе такого имущества к положительному решению приводит редко. Не учитываются даже интересы детей. У второго супруга появится возможность получить право на выдел доли в приватизированном жилье, если он докажет, что за время совместного проживания жилье это было значительно улучшено за счет денежных средств обоих супругов, а потому и стоимость его увеличилась.

Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов. В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот.

Удивительно, но факт! Однако, чтобы защитить Ваши интересы, можно составить с супругой соглашение о разделе имущества, если, конечно, Ваша супруга его подпишет.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов всего или только части. Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов. Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе. Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта.

На данный акт — определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Право бессрочного проживания в квартире. Если супруг не участвовал в приватизации квартиры, но был прописан в ней, он может проживать в квартире и дальше — сколько угодно. При этом он не становится собственником квартиры и не может распоряжаться ею.

Выше мы приводили пример такого судебного разбирательства. Суд может обязать собственника квартиры приобрести для бывшего супруга другое жилье, если ему негде жить п. Как правило, это касается тех случаев, когда муж-собственник квартиры несет алиментные обязательства перед женой и детьми; Право временного проживания в квартире. Если квартира была приватизирована еще до заключения брака, определенный срок проживания — максимум, на что может рассчитывать бывший супруг.

И то, лишь в том случае, если он прописан в этой квартире, а другого жилья у него нет. Результатом раздела приватизированной квартиры в судебном порядке может также оказаться определение порядка совместного пользования жилплощадью. Например, судебное решение может определять, что за каждым из супругов закрепляется определенная комната для личного пользования, а также закрепляются помещения для совместного пользования.

Пример В суд с исковым заявлением о разделе квартиры обратился Данилов Олег. Он пояснил, что за десять лет совместной жизни внес немалый вклад в квартиру жены, Даниловой Анны — сам делал ремонт, менял сантехнику, покупал дорогую мебель и встроенную технику.

Для этого расходовались как совместные, так и личные денежные средства Данилова Олега. Истец представил суду расчет понесенных затрат и подтверждающие документы — квитанции, сметы, платёжные документы на покупку отделочных и строительных материалов, договоры на выполнение ремонтных работ, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, а также показания свидетелей.

В ходе судебного процесса было назначено проведение экспертизы, которая помогла установить, какие работы были проведены на жилой площади, насколько увеличилась рыночная стоимость квартиры в результате проведенных работ. Так суд установил стоимость квартиры до и после ремонта, и часть полученной суммы половину совместных вложений, все личные денежные и трудовые вложения назначил в качестве компенсации, которую должен выплатить ответчик — истцу, Данилова Анна, собственница квартиры — мужу, Данилову Олегу.

Раздел квартиры без суда Выше уже упоминалось, что внесудебный способ раздела совместно нажитой недвижимости — предпочтительнее судебного. Он позволяет супругам поделить не только совместное жилье по усмотрению — в равных или неравных долях, но даже жилье, которое по закону разделу не подлежит, например, личное, приватизированное одним из супругов. Если жилье было построено или куплено до года, то долевой собственности там не будет. Вся недвижимость, приватизированная или приобретенная на собственные средства после года, будет частной собственностью.

Но, прежде чем делить что-то, каждый должен выявить свою долю.

Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов?

Это делать нужно согласно действующему законодательству Российской Федерации. Как выделить свою долю в приватизированном жилье? Для того чтобы этот процесс запустить, все собственники жилого объекта должны собраться вместе и договориться о распределении долей. Можно сначала устно договориться о том, кому и какая часть от квартиры положена.

Если так договориться хотя бы на словах не удалось, то квартиру можно поделить на количество человек. То есть, каждый член собственности получит равную часть.

Эта ситуация может осложняться и тем, что в квартире зарегистрированы или прописаны могут быть не родственники, а посторонние друг другу люди. Жить под одной крышей они больше не хотят, разделить объект жилой всеми силами надо. Работник нотариальной конторы, к которому следует идти за оформлением необходимых документов, должен выдать договор о выделении долей. Принести к нотариусу придется и свидетельство о приватизации жилья.

Вопрос об оплате коммунальных платежей тоже важно решить. Ведь поделить их на равные части не получится, здесь важна будет именно устная договоренность. Придется написать заявление можно одно на всех с подписями членов семьи или проживающих на одной территории собственников , отнести его в жилищную контору и запросить все данные. Туда же нужно принести правоустанавливающие документы на недвижимость и соглашение о том, как квартира в будущем будет использоваться, в каких долях.

Если все жильцы родственники или нет так и не смогли между собой договориться, прийти к консенсусу, то ситуацию может разрешить только лишь суд. Обязательным условием для этого должно быть существенное улучшение квартиры за время совместного в ней проживания.

Причиной этого может быть проведение дорогостоящего ремонта, который делался на общие деньги. Или когда на те же средства произвели работы по переустройству квартиры и ее перепланировки.

И, как результат всех предпринятых действий, она существенно подорожала. В этом случае супруг может претендовать на свою долю при разводе.

Когда приватизированное помещение разделить при разводе нельзя?

Для определения окончательного размера доли необходимо обращаться в судебную инстанцию. Который произведет расчет с учетом того, как сильно выросла стоимость квартиры после произведенных в ней работ.

Кроме того, будет учтено какие именно деньги на это расходовались: И также суд примет во внимание факт принятия личного участия в проведении работ по обустройству квартиры, если таковой имел место быть. Чтобы доказать наличие перечисленных выше обстоятельств, супруг, у которого имеются претензии на долю, обязан предоставить максимальное количество доказательств, свидетельствующих об улучшении и подорожании квартиры.

В их качестве могут выступать: Любые платежные документы, полученные при покупке строительных материалов.

Удивительно, но факт! Соглашение должно содержать подробное описание квартиры, а также полные данные обоих супругов.

Особые случаи Какими законами регулируется? Как делится приватизированная квартира после развода? Согласно данным законам разделу подлежит имущество, являющееся общим , то есть нажитым в период действия брака. Не делится при разводе имущество: Совместным считается также имущество, увеличившее свою первоначальную собственность за счёт вложения в него средств в период действия брака. Данный пункт относится к недвижимости, в которой выполнена реконструкция, капитальный ремонт или модернизация.

Однако и такие доводы не всегда заканчиваются положительным решением суда, так как нужно сохранять чеки на покупку товаров для ремонта или оплату услуг компаний, что делается крайне редко.

Как приватизированное жилье можно поделить при разводе?

Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.

Подробнее о том, может ли проживать мать по прописке ребёнка читайте тут. Как делить приватизированную квартиру при разводе — права супругов? Имущественное право может быть определено в процессе судебных разбирательств или по обоюдному согласию. Но в вопросе того, имеет ли право супруг супруга на приватизированную квартиру жены мужа , есть свои нюансы. Если квартира приватизирована в браке При одновременной приватизации на обоих супругов, они будут совладельцами недвижимого имущества.

Выделение частей является идеальным вариантом в деле — приватизированные метры уже разделяют во время получения прав собственности.

Удивительно, но факт! Кроме того, даже при наличии таких доказательств, судья может лишь обязать ответчика выплатить истцу стоимость ремонта и не более.



Читайте также:

  • Практика по уменьшению размера алиментов